跨境電商激活中國物流地產(chǎn)
隨著跨境電商在中國的發(fā)展，與之相關(guān)的物流倉儲行業(yè)也呈現(xiàn)增長態(tài)勢。
世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉日前撰文表示，2014年政策利好后，跨境零售商業(yè)迎來新一輪蓬勃發(fā)展，這對中國物流倉儲行業(yè)產(chǎn)生了影響。
陳仲偉表示，跨境零售市場消費潛力巨大，從今年“雙11”各商家都把“全球化”定為主題便可見一斑�？梢园l(fā)現(xiàn)目前跨境電商已很大程度影響了現(xiàn)有的消費者行為與商業(yè)格局。數(shù)據(jù)顯示，即便是一些已在國內(nèi)拓展經(jīng)營建立起成熟分銷網(wǎng)絡(luò)的中高端箱包類品牌，其平行進口的銷售規(guī)模已達到國內(nèi)實體經(jīng)營渠道的十分之一。
隨著跨境零售商業(yè)的發(fā)展，各地市場的保稅倉需求快速上升。與熱火朝天的跨境零售相反的是，外貿(mào)行業(yè)由于加工成本上升，致使行業(yè)轉(zhuǎn)冷，外貿(mào)廠家對保稅倉需求減弱。此消彼長的市場環(huán)境恰是中國經(jīng)濟由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最好印證。
陳仲偉認(rèn)為，目前，中國市場高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲面積依然稀缺，人均面積不足美國的2%。市場中雖然已有專業(yè)物流倉儲的地產(chǎn)商介入，新增供應(yīng)也在逐年快速增加，但考慮到近年來消費零售尤其是電商銷售額的飛速增長，世邦魏理仕預(yù)計中國市場高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲面積在中長期仍將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
為滿足快速上升的物流需求，國內(nèi)大部分B2C電商企業(yè)不得不同時依靠打造自身物流體系、建設(shè)倉儲設(shè)施，與租借外部倉儲設(shè)施并舉來滿足發(fā)展需要。以京東為例，過去兩三年中京東的自建物流倉儲面積保持年均50%左右的增速，同時其與國內(nèi)最大的高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施供應(yīng)商普洛斯的合作(租賃面積)也以年均超過100%的速度在遞增。
而在零售商轉(zhuǎn)型線上這一領(lǐng)域，傳統(tǒng)零售商對線上線下相結(jié)合的經(jīng)營手段仍處于摸索階段�！拔覀兛吹揭恍┹^早開始線上拓展的傳統(tǒng)零售經(jīng)營者仍未理順內(nèi)部線上線下利益分配的模式與激勵機制，這也很大程度掣肘了傳統(tǒng)零售商向電商靠攏的速度�！标愔賯ネ瑫r指出，今年以來的另一個現(xiàn)象是，由于國內(nèi)B2C電商市場份額的高度集中，一些原先自行經(jīng)營的傳統(tǒng)零售電商平臺，如蘇寧、銀泰也紛紛加入如天貓商城這樣的綜合平臺，以期借助后者巨大的現(xiàn)有流量獲得競爭優(yōu)勢。
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